Что лучше купить таунхаус или квартиру: сравнение и особенности

Корреспондент «РБК-Недвижимости» поговорил с жителями таунхаусов из трех поселков в Подмосковье. Они без прикрас рассказали о своем «квартирном вопросе»

С 2008 года спрос на таунхаусы в Московском регионе вырос более чем в три раза, говорят риэлторы. При этом купить таунхаус площадью 90–130 кв. м на начальном этапе строительства в Подмосковье сейчас можно за 5 млн рублей, уточняют в компании «НДВ-Недвижимость».

Это сопоставимо со стоимостью экономичной «однушки» в Москве. Такие объекты расположены на расстоянии 15–20 км от МКАД, что вполне приемлемо для людей, которые каждый день приезжают работать в столицу. Наиболее востребованы таунхаусы площадью от 100 до 150 кв.

м с придомовыми участками от 1,5 до 4 соток, уточняют специалисты корпорации «Инком».

После экономического кризиса застройщики коттеджных поселков обратили внимание на таунхаусы как на формат, более выгодный для строительства и экономичный для покупателей.

Теперь таунхаусы – это востребованная альтернатива коттеджам, особенно в случаях, когда нет возможности или необходимости переплачивать за большой участок. Экономия получается как раз за счет земли.

К таунхаусам чаще всего прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят дешевле обычного участка и не нуждаются в дальнейшем обслуживании.

• Корреспондент «РБК-Недвижимости» побывал в гостях у трех жителей подмосковных таунхаусов из разных поселков – о плюсах и минусах этого формата жилой недвижимости читайте в нашем материале.
• Поселок «Ивакино-Покровское» Анна, шеф-редактор журнала о шоу-бизнесе

РБК-Недвижимость

Этот таунхаус в поселке «Ивакино-Покровское» (девелопер – «Урбан Групп») Анна приобрела в ипотеку в 2011 году за 9,5 млн рублей. В то время поселок уже был сдан в эксплуатацию.

Таунхаус Анны самый маленький из нашей подборки – «всего» 160 квадратных метров, которые располагаются на трех уровнях. Такую жизнь «по вертикали» Анна уже не воспринимает как нечто необычное, тем не менее она признается, что первую неделю у нее болели ноги от постоянных лестничных переходов: «Потом привыкаешь, даже какой-то фитнес», – говорит она.

На первом этаже таунхауса располагается прихожая, кухня-столовая и гараж, на втором – гостиная, на третьем – спальни. Многие жители делают из гаража дополнительную комнату. Но Анна оставила гараж, ей нравится зимой садиться в теплую машину.

Окна большой кухни выходят на небольшой дворик, огороженный реечным забором. Здесь можно поставить скамейку, беседку или барбекю. «В первое лето жизни в поселке многие соседи активно жарили шашлыки на своих участках, – рассказывает Анна. – На второй год – уже реже, всем надоело».

Каждый день Анна ездит на работу в Москву. Статус шеф-редактора позволяет ей приезжать в офис к 11 часам (при условии, что вечером придется задержатся на рабочем месте), когда пробки уже сходят на нет.

Тем не менее дорога до работы (через «старые» Химки либо через Шереметьево и далее по Ленинградскому шоссе и проспекту) занимает полтора часа. Вечером наша героиня возвращается домой только к 22:00.

Анна признается, что дома она только ночует: «Но за ночь ты полностью восстанавливаешься, – как бы оправдывается она. – Здесь тихо, хороший воздух…».

С соседями, считает Анна, ей повезло. Из-за стен их не слышно. Лишь однажды кто-то на улице включил на полную мощность музыку. «Хотя в принципе никаких конфликтов у нас нет», – говорит жительница «Ивакина-Покровского».

Проблем с парковкой в поселке нет – есть большая стоянка на въезде и небольшая в центре. Кроме того, если гаража в таунхаусе нет, машину можно оставить на улице, на съезде перед домовладением помещается по одному автомобилю.

Коммунальные платежи обходятся Анне ежемесячно в 9 тыс. рублей (газ оплачивается отдельно, зимой – дороже).

Жизнь в таунхаусе Анна воспринимает как компромисс. За цену московской «двушки» она, по сути, обладает жилой площадью, сравнимой с многокомнатной квартирой.

Между тем Анна не собирается жить в таунхаусе вечно, она называет это промежуточным вариантом между квартирой и собственным домом с большим участком.

Причем будущий дом может быть вовсе не в Подмосковье, а за границей: наша героиня интересуется покупкой недвижимости в Прибалтике или Западной Европе.

Николай, генеральный директор компании Поселок «Королевские сосны»

 

Второй герой подборки «РБК-Недвижимости» про жителей таунхаусов проживает в поселке «Королевские сосны» (город Королев). Поселок, который построила компания «Пробизнес-Девелопмент», расположен среди стародачной подмосковной застройки, на огороженной территории совмещены дома с квартирами и таунхаусы.

Таунхаус Николая – самый большой из трех, которые посетил корреспондент «РБК-Недвижимости», – 236 кв. м. На момент покупки в 2008 году он стоил 13 млн рублей. В собственность таунхаус перешел только в 2010 году, когда поселок был сдан в эксплуатацию.

Площади этого таунхауса разбросаны по четырем уровням. На самом нижнем – подземном этаже располагается гостевая спальня, кладовка-гардеробная и санузел (всего в доме пять санузлов); первый этаж занимает кухня-столовая-гостиная; на втором этаже – две спальни (хозяйская и детская), а на третьем кабинет главы семьи и небольшая комната.

Ремонт своего таунхауса Николай уже закончил, а вот соседи с двух сторон – еще нет. «Весь этот год мы живем в «стереоремонте» – оба соседа делают ремонт одновременно, так что в стены постоянно стучат то с одной стороны, то с другой», – жалуется владелец таунхауса.

По мнению Николая, ремонт таунхауса ничем особенно не отличается от ремонта обычной квартиры: «Разве что пришлось прокладывать большое количество инженерных систем, которые не нужны квартире», – уточнят он.

Некоторые соседи Николая по линейке таунхаусов ежедневно ездят на работу в Москву – таких жителей поселка здесь называют «москвичами». Выбраться из поселка можно либо через Королев (где обычно постоянные пробки на съезде на Ярославку), либо через менее загруженное Щелковское шоссе.

– Считаете ли вы таунхаус промежуточным звеном между квартирой и собственным домом? – спрашиваю я жителя «Королевских сосен».

– Нет, – отвечает Николай, – в собственном доме мне бы было одиноко. Мы люди социальные, нам важно общение, социум. С соседями жить интереснее.

– А как вы называете свой таунхаус – домом или квартирой?

– «На эмоциях» всегда называю домом, а подумав – квартирой…

Виктория, директор по персоналу крупного предприятия Поселок «Маленькая Шотландия»

 

Третья героиня нашей подборки живет также на Ленинградском шоссе, в поселке «Маленькая Шотландия» (девелопер – корпорация «Инком»), расположенном в районе Черной Грязи. Общая площадь двухуровневого таунхауса – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка перед домом (помещается три машины).

«На первом этаже у нас гостиная, совмещенная с кухней, гостевая спальня, две кладовки и санузел, – рассказывает Виктория. – На втором этаже три комнаты: спальня, кабинет и гостевая спальня – все по 20 «квадратов»».

На момент покупки половина домовладений в поселке была распродана, ремонт в некоторых таунхаусах продолжается и сейчас.

Таунхаус – а в этой семье его называют просто домом – был приобретен в 2011 году за 7,5 млн рублей. Сегодня в поселке уже сложился вторичный рынок: некоторые домовладения продаются «с рук» за 12–15 млн рублей.

«Сначала мы жили в Куркине, в новой квартире площадью 89 м, –рассказывает Виктория об истории покупки таунхауса в «Маленькой Шотландии». – Но для семьи из трех человек этого было мало. Новый просторный дом для себя мы искали восемь месяцев, объездили все Подмосковье. Здесь нам понравилось сразу».

«Почему выбрали таунхаус? – продолжает Виктория. – Потому что это относительно доступно. Коттеджи на тот момент стоили минимум 15 млн рублей».

Наш разговор проходит на задней площадке дома – здесь хозяева поставили набор садовой мебели: стол, диван и кресла. «Мы люди общительные, – за чашкой чая продолжает жительница «Маленькой Шотландии».

– Каждый вечер у нас на бэкъярде собираются соседи, а каждую пятницу приезжают друзья».

Праздники семья Виктории также любит встречать в широком кругу: «Зимой мы все вместе запускаем фейерверки, а летом – играем в баскетбол».

Я попросил рассказать о стоимости коммунальных услуг в поселке. «Ежемесячно мы платим около 8 тыс. рублей, – отвечает Виктория. – Это и уборка (зимой, кстати, идеальная!), и озеленение, и охрана.

рублей больше – возрастает потребление газа и электричества: у нас подогреваемые полы».

Продукты семья Виктории покупает в «Метро» в Черной Грязи, других супермаркетах на Ленинградке, а также в небольших магазинах в соседнем Луневе.

Про ежедневные поездки на работу в Москву Виктория сначала не хотела рассказывать, но потом согласилась. Ранее она работала в «Газпроме», штаб-квартира которого, как известно, располагается в Новых Черемушках.

На работе надо было быть в 8 утра, соответственно, из дома Виктория выезжала не позднее… 6 часов после полуночи. А домой возвращалась иногда в 22:00.

Из-за таких проблем с дорожным трафиком Виктория бросила престижную работу и устроилась в компанию с менее громким названием, офис которой находится в Москве на пересечении ТТК и Ленинградского проспекта. Теперь дорога между работой и домом занимает несколько меньше…

Игнат Бушухин 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d268a9a7947a78ce925f1

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается.

Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса.

Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов.

Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо.

Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города. Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства.

Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением.

А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный.

Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое.

И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина.

Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах.

Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/chem-taunhaus-luchshe-kvartiry/

Таунхаус или квартира что лучше

Подумываете поменять квартиру на таунхаус и сомневаетесь, стоит ли это делать? Познакомьтесь с мнениями экспертов. Они помогут вам оценить, чем таунхаус отличается от квартиры.

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Планировки

Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.

Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!

Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.

В-третьих, в большинстве таунхаусов предусмотрена индивидуальная система отопления. Для монтажа котла обогрева необходимо выделить около 8 кв. м.

В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.

Стоимость ремонта и отделочных работ в таунхаусе

На первичном рынке проекты с отделкой в сегменте таунхаусов единичны, но встречаются. Загородное жилье считается более индивидуализированным, чем квартира, поэтому предполагается, что владелец захочет творчески подойти к обустройству жилища, и типовой подход здесь не уместен. Это первое. Второе – отделка таунхауса невыгодна застройщикам, так требует крупных дополнительных вложений.

По сведениям г-на Яхонтова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), средняя стоимость отделки таунхауса (без учета затрат на отопление) составляет 25-30 тыс. руб. за квадратный метр.

Таким образом, ремонт стометрового таунхауса обойдется в среднем в 3 млн рублей.

Есть еще одна важная статья расходов, о которой забывают многие «неопытные» покупатели таунхаусов. Это – лестницы. Они должны не просто быть, а быть удобными, так как перемещаться между этажами вам придется постоянно. В подвал или к мансарде лестница также необходима. Как вы знаете, двухэтажные квартиры в Москве не особо прижились. Причина – как раз в этих пресловутых лестницах.

Ликвидность таунхаусов

Таунхаус – продукт на подмосковном рынке не самый массовый. В продаже находится минимум в 30 раз меньше лотов в формате таунхаусов, нежели квартир. Вам будет сложно подобрать подходящий вариант при покупке, но, так же надо понимать, что сложно будет его и продавать при необходимости.

Специалисты утверждают, что время экспозиции таунхауса (при условии адекватной цены) минимум в два раза выше, чем время экспозиции квартиры.

Стоимость обслуживания таунхаусов

Очень важный вопрос.

Дело в том, что хотя таунхаус и дает комфорт, приближенный к городской квартире, все инженерные коммуникации (дороги, сети) должны оформляться как у загородных поселков, на некоммерческое партнерство (исключение – таунхаусы в составе жилых комплексов с многоквартирными домами). Обычно это некоммерческое партнерство создает сам застройщик. И иногда жители начинают получать странно высокие тарифа на электроэнергию, газ, воду.

Кроме того, расходы на содержание таунхауса, по определению, выше. Ирина Кирсанова обращает внимание на бОльшую площадь таунхауса, по сравнению с квартирой, налог не только на строение, но и на землю, расходы на содержание придомовой территории и, главное, бОльшие затраты на содержание самого домовладения.

«Таунхаус — как дом: все время приходится что-то ремонтировать, красить, стричь газон и т.д. Если в многоквартирных домах большинство расходов ложиться на управляющую компанию (например, ремонт крыши, подъездов и т.д.), и мы не замечаем этого, то в случае владения таунхаусом собственник берет на себя бOльшую часть забот.»

Что касается тарифов на техническую эксплуатацию, то Екатерина Коган приводит цифру – 50 рублей за квадратный метр в месяц. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит об интервале 5-35 тыс. руб. в месяц, кроме оплаты за воду и электричество по счетчику.

«В эту стоимость входит обслуживание дорог и общественных территорий, вывоз мусора и снега, текущие ремонты и т.п. Причем стоимость эксплуатации не всегда зависит от престижности локации. Так, к примеру, в КП «Барвиха-клаб» на Рублевке цена обслуживания равна 27-30 тыс. рублей в месяц. На той же Рублевке в КП «Весна» жители платят всего 10 тыс. рублей управляющей компании».

На что обращать внимание и что проверять при покупке таунхауса (советы Ирины Кирсановой)

• Подключение к магистральным сетям или наличие поселковых ресурсов для обеспечения комфорта жителей (канализация, водопровод, отопление и электроэнергия).
• Наличие инфраструктуры поселка (собственной или прилегающей к поселку).
• Толщину стен и звукопроницаемость (очень важно, так как с одной/двух сторон Вас окружают соседи.
• Установку отопления (крайние боковые блоки таунхауса требуют больше обогрева, чем его средние секции).
• Назначение использования земельного участка (в старых поселках еще можно встретить таунхаусы на землях ИЖС или садоводческих некоммерческих товариществ).
• Необходимо уточнить перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.

 Алла Насонова специально для Townhouse.ru

Источник: https://www.townhouse.ru/viewpaper/objectid/taunhaus-ili-kvartira-chto-luchshe

Что лучше выбрать: таунхаус или квартиру?

Таунхаус – это уникальная альтернатива одновременно и городской квартире и загородному коттеджу. Именно про данный вид недвижимости можно смело выразиться: «еще не коттедж, но уже не квартира». При всем при этом, даже напоминая загородный дом, цена таунхауса значительно ниже, чем стоимость коттеджа. По своей стоимости таунхаус ничем не отличается от цен на квартиры.

Внешне таунхаусы выглядят, как двух или трех этажные дома с несколькими подъездами (не более десяти в одном блоке), но, при этом, каждый подъезд – личный на каждого владельца. Как и все два-три этажа, что к нему относятся.

Как и любая недвижимость, в сравнении с другими ее видами, таунхаус имеет как свои преимущества, так и свои минусы. Начать сравнение стоит, все-таки с преимуществ. Что же есть уникального в таунхаусе, чего нельзя приобрести вместе с квартирой?

Каждый смежный блок имеет не только свой подъезд, но и черный вход с выходом на небольшой личный участок, который входит в стоимость самой недвижимости. На этом участке каждый владелец может проявить фантазию в оформлении ландшафтного дизайна.

Это занятие понравится не только тем людям, у кого оформление ландшафта – хобби, но и тем, кто будет пробовать себя в этом деле впервые.

Кроме этого, наверняка, каждому будет приятно провести время в тихом уютном уголке природы, оформленном своими руками.

Вторым преимуществом следует рассмотреть социальную среду. В большинстве своем, таунхаус приобретают люди со схожим образом жизни, общими интересами, одинаковым достатком. В таком случае не будет разносторонности контингента, как в басне «Лебедь, рак и щука».

Но, в большинстве случаев – может и повезти.

Кроме этого, помимо эстетических и социальных преимуществ существенный выигрыш приходится на метраж приобретенного жилья.

Несмотря на то, что цена за таунхаус равна квартире, его жилплощадь несколько больше, чем в квартире, учитывая свой земельный участок и парковочное место для автомобиля, которые входят в стоимость недвижимости.

В этом большая выгода, а если учесть наличие двух-трех этажей, то приобрести такое жилье и вовсе покажется сказкой.

Следующим огромным плюсом следует отметить наличие автономного отопления, что позволяет жильцам круглый год довольствоваться горячей водой.

Чем, увы, не могут похвастаться жильцы многоквартирных домов, у которых раз в год, каждое лето, отсутствует горячая вода. А что касается зимнего периода – жильцам таунхауса никогда не приходится ожидать начала отопительного сезона.

Время подачи отопления и его температуру каждый собственник регулирует самостоятельно, согласно его предпочтениям.

Помимо всего прочего, далеко не каждый многоквартирный дом обеспечен закрытой охраняемой территорией, что предусмотрено в любом поселке таунхаусов. Ощущение безопасности своего имущества и собственной жизни только удваивает комфорт и удовольствие проживания.

В отличие от квартиры, коммунальные платежи в таунхаусе существенно выше. А именно, в среднем – тридцать рублей за квадратный метр. Не включая при этом ежемесячную оплату воды, газа и света.

Выигрыш в метраже жилья может, в конечном итоге, оказаться бесполезным. Да, неоспоримый факт, что еще до ремонта такое жилье может показаться огромным. Но если представить, сколько места займет, к примеру, та же лестница и сколько квадратных метров она, при всем при этом, «съест» — что же тогда останется от величины жилой площади?

Так же, следует перестраховаться. С соседями следует познакомиться еще до того, как совершена покупка. Именно они смогут ответить на вопрос, возникали ли проблемы при оформлении прописки, что они могут сказать об очереди в детский сад, если у Вас уже тоже есть дети или они запланированы в обозримом будущем. А так же, в какую школу потом будет ходить ребенок.

И, в довесок, следует расспросить про близлежащую инфраструктуру, чтобы не столкнуться с очередным существенным минусом – если инфраструктура в поселке налажена плохо, плюс, на ровне с транспортным сообщением, то придется добираться на собственном автомобиле и, возможно, даже на далекое расстояние. Что может занять уйму времени и прибавит затрат на бензин.

Если Вас привлекли плюсы и ничем не оттолкнули минусы – выбирайте таунхаус.

Вы огорчены и разочарованы? – Тогда идеальный вариант для Вас, разумеется, квартира!

Источник: https://www.mtk.ru/info/else/chto-luchshe-vybrat-taunhaus-ili-kvartiru/

Таунхаус или квартира — плюсы и минусы. Что выбрать?

• Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
• 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
• 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В последнее время строительные компании, которые раньше занимались застройкой многоэтажных жилых комплексов,  меняют направление деятельности и начинают осваивать малоэтажный сегмент строительства.

Это обусловлено растущей популярностью загородных поселков коттеджей и таунхаусов, поскольку жители больших городов устают от суеты и выбирают спокойную жизнь подальше от центра. Однако каждый потенциальный покупатель задается вопросом «что лучше – квартира или таунхаус?».

Чтобы определиться, нужно проанализировать все преимущества и недостатки обоих вариантов.

О таунхаусах

Это двух- или трехэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. При этом у каждой из них есть отдельный вход и участок на придомовой территории. Некоторые коттеджи дополнительно оборудуют небольшой парковочной зоной или гаражами для каждой семьи.

Обычно на нижнем этаже такого дома находится прихожая, гостиная и кухня. Также здесь может быть небольшая комната и санузел для гостей. На верхних этажах находятся спальни для хозяев и детские комнаты. В зависимости от площади дома, в нем обустраиваются дополнительные помещения: кладовая или гардеробная, кабинет, прачечная.

Интересно! Часто застройщики сдают в эксплуатацию таунхаусы со свободной планировкой. Это дает возможность жильцам самостоятельно зонировать пространство в новом доме, учитывая свои предпочтения.

Преимущества таунхауса по сравнению с городской квартирой

Что выбрать – квартиру или таунхаус? Поскольку цены на данные виды недвижимости не сильно отличаются друг от друга, покупатели все чаще останавливаются на втором варианте. Это решение можно объяснить внушительным списком преимуществ жизни в собственном доме:

• большая площадь таунхауса позволяет с комфортом разместить даже большую семью;
• поскольку поселки коттеджей обычно находятся за чертой города, для жильцов важным моментом является наличие личного автомобиля. Поэтому проекты малоэтажных жилых комплексов обычно включают в себя строительство гаражей на одно или два машино-места для каждой семьи;
• наличие прилегающего к коттеджу земельного участка, на котором жильцы могут оборудовать зону для отдыха или детскую площадку. Любители копаться в земле смогут разбить здесь небольшой огород или цветочную клумбу;
• посёлки таунхаусов обычно располагаются в отдалении от центра города, поэтому жильцы могут ежедневно наслаждаться чистым воздухом и красотой окружающей природы;
• отсутствие соседей сверху и снизу, которые забывают закрывать краны, курят на балконах, стряхивая пепел на нижние этажи, и устраивают шумные посиделки в ночное время суток. Соседи есть только сбоку, но за счет большой площади дома, слышимость значительно уменьшается;
• обычно для жителей подобных комплексов обеспечивается проводка автономного отопления, что позволяет жильцам пользоваться горячей и холодной водой даже во время планового отключения водоснабжения в городе. Помимо этого можно самостоятельно регулировать подачу отопления;
• застройщики проводят масштабные работы по благоустройству и озеленению территории поселка;
• обычно во всем комплексе действует современная система безопасности. Она включает в себя огороженную территорию, пропускные пункты и камеры видеонаблюдения;
• поскольку коттеджные поселки имеют обособленную территорию, застройщики предусматривают строительство школ, учреждений дошкольного образования, магазинов и других объектов социальной инфраструктуры, необходимых для комфортной жизни.

Недостатки таунхауса по сравнению с городской квартирой

Однако помимо плюсов жизнь в собственном доме имеет несколько недостатков, о которых также необходимо знать при покупке недвижимости:

• поскольку жители таунхаусов пользуются независимой системой водоснабжения, затраты на данную коммунальную услугу будут выше, чем в многоквартирном доме. Также увеличиваются расходы на оплату газа и электроэнергии, так как площадь домовладения становится больше;
• увеличивается расстояние, а, следовательно, и время в пути, до центра города, до места работы, до крупных торговых площадок и популярных кафе и ресторанов;
• владельцам собственных домов приходится самостоятельно ухаживать за придомовой территорией;
• поскольку коттеджные поселки находятся за чертой города, жителям без личного автомобиля придется часто пользоваться общественным транспортом.

Важно знать! Некоторые управляющие компании предлагают специальные услуги по благоустройству и уборке на личных земельных участках жильцов. Однако за такие работы взимается дополнительная плата.

Любители мегаполиса, постоянного движения и доступности всех благ цивилизации выбирают жизнь в многоквартирных домах. Современные квартиры ничем не отличаются от таунхаусов по удобству планировки и наличию свободного пространства. Сейчас можно встретить и двухуровневое жилье.

Из плюсов проживания в квартире можно выделить следующие:

• возможность приобрести недорогую недвижимость с меньшим количеством комнат;
• меньшие затраты на коммунальные платежи и содержание жилья;
• непосредственная близость к любой инфраструктуре города;
• отсутствие необходимости тратить дополнительное время на оформление собственности на земельный участок.

Полезно! Застройщики предлагают своим клиентам множество вариантов жилплощади с различными видами планировки и отделки. Поэтому каждый покупатель сможет подобрать для себя подходящий вариант в зависимости от своих желаний и возможностей.

Минусы жизни в многоквартирном доме:

• присутствие множества соседей, с которыми придется контактировать;
• недостаточное количество парковочных мест на придомовой территории;
• обычно квартиры имеют стандартные планировки, которые проблематично переделывать «под себя»;
• отсутствие возможности дышать свежим воздухом;
• городской шум.

  Где купить в Москве таунхаус без посредников?

Поскольку покупка недвижимости – это одно из самых значимых решений в жизни, стоит подходить к этому вопросу с особым вниманием. Зная все плюсы и минусы таунхауса или квартиры, человеку будет гораздо проще сделать выбор, ориентируясь на важные для него факторы.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/taunxausy/taunhaus-ili-kvartira-plusy-i-minusy-cto-vybrat.html

таунхаус: плюсы и минусы проживания, отличия от квартиры

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4).

Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Источник: https://littleone.com/publication/6508-vybiraem-zhile-dlya-semi-s-detmi-plyusy-i-minusy-taunhausov

Таунхаус и частный дом: каковы плюсы и минусы обоих видов жилья

Решив выехать из мегаполиса, перед многими встает вопрос: что выбрать – таунхаус или частный дом? И действительно, такая дилемма сегодня встречается достаточно часто.

Современное понятие «таунхаус»известно не всем. Остановимся на определении этого слова. А также на различиях частного дома и таунхауса.

Возможно, наше небольшое «расследование» поможет кому-то определиться, что же все-таки выбрать для проживания за городом.

Являясь небольшим по размеру строением, таунхаус характеризуется общей стенкой с соседями. В таком строении может проживать несколько семей. Обычно пространство в нем зонировано необычным образом – вертикально. Данный параметр означает, что в таунхаусе имеется несколько этажей. Обычно в таком строении от 2 до трех этажей.

Цокольный уровень обычно предусматривает наличие гаража. Также в нем можно разместить сауну, тренажерный зал. В подобных строениях имеются все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Интернет, телефон, телевидение, вода и газ – все это имеется в современных таунхаусах.

Данный вид жилища появился на российском рынке относительно недавно. Однако пользуется постоянным спросом. И многие рассматривают такой вариант покупки жилья. Ведь оно имеет массу достоинств!

Достоинства таунхаусов

Внимание к данному виду жилья обусловлено наличием большого количества достоинств. И это не удивительно, ведь владельцы таунхаусов имеют следующие возможности:

• отдельный вход в дом. Да-да, каждая семья имеет собственный вход. Такое решение обеспечивает ощущение полной самостоятельности и изолированности;
• некоторое количество собственной земли. К каждому таунхаусу прилагается небольшой участок. И пусть обычно это всего 2-4 сотки, однако места для отдыха получает каждая семья;
• возможность выбора нужного количества этажей. Первый обычно общий. На нем располагается кухня и гостиная. А отдельные апартаменты уже на последующих этажах;
• относительная дешевизна оплаты коммунальных услуг. В подобных строениях все расходы делятся на всех проживающих. Касается это общих статей расходов: уборки территории, вывоза мусора.

Благодаря общему расположению отдельных помещений для каждой семьи, и при наличии общей стены несколько снижается стоимость таунхауса. Таунхаус в Европе считается городским жильем. В нашем регионе он преимущественно загородное жилье. Однако от такого его расположения не изменяется степень удобства.

Однако перед решением приобрести подобное жилье следует ознакомиться и с его недостатками. А они также имеют место быть.

Таунхаус: какие он имеет недостатки

Согласно мнению большинства, таунхаус имеет определенные недочеты. Но их не слишком много. Однако учитывать их все равно придется:

• наличие соседей. Да, и в частном доме/коттедже соседи также будут. Но там они разделены территорией, которая прилегает к дому. А в таунхаусе они будут находиться за общей стенкой;
• прилегающая территория небольшая. Безусловно, развести шикарный сад с большим количество растений здесь не получится. Как и построить собственную конюшню. Площадь прилегающей территории к таунхаусу обычно не более 4 соток.

Кстати, а вы знаете, как правильно построить конюшню для своих любимцев? Ведь многие поклонники лошадей стремятся вырваться из города. И возле собственного дома построить «домик» для питомцев. Как правильно построить собственную конюшню, читайте здесь;

• отсутствие достаточного личного пространства. Рядом с вами будет проживать еще несколько семейств. И с этим придется считаться;
• при желании перепланировки придется пройти все стадии согласований. А они достаточно жесткие. Ведь изменения дома или прилегающей территории напрямую касаются и ваших соседей. И учет их мнения будет обязательным. Не считая соответствующих официальных инстанций.

Перечисленные минусы немногочисленны. Но знать о них необходимо. И лишь после их анализа принимать решение о целесообразности приобретения таунхауса.

Частный дом, или коттедж

Если же говорить о собственном доме, то он также имеет и минусы, и плюсы. И учитывать их необходимо для правильного ответа на вопрос: что же лучше – таунхаус или коттедж?

Итак, разберемся с частным домом.

Согласования для возведения

Безусловно, перед строительством частного дома придется пройти ряд согласований. И не всегда они просты. Всевозможные решения, замеры и соответствия – все придется проверить и привести в соответствие с принятой нормой. Зато после данной процедуры можно безбоязненно приступать к постройке.

А прочитать, каким образом проводится получение разрешения на строительство ИЖС, можно здесь.

Рассмотрим также достоинства и недостатки частного дома.

Достоинства коттеджей и их минусы

Благодаря собственной фантазии, можно построить дом на свой вкус. И предела здесь фактически нет! Не забывая про предварительные согласования, коттедж может иметь разные параметры. Размер, количество уровней, разнообразие построек и архитектурных форм на территории – здесь можно разгуляться.

Плюсами такого вида жилища можно также считать:

• собственный участок. Он может быть любой площади. И проводить время здесь можно на собственное усмотрение! Ведь соседи находятся в некотором отдалении. И мешать вы им не будете. Конечно, при соблюдении общих правил поведения;
• возможность выполнения любых строительных и ремонтных работ. Здесь не требуется значительных согласований. Однако сверьтесь с действующим законодательством своего региона;
• лучшая экология. Собственный дом чаще всего расположен за городом. И в определенной удаленности от него. Потому и воздух здесь будет чище. И крупные магистрали находятся в отдалении.

Отдаленность соседей и возможность проводить свой досуг любым способом – важные плюсы своего дома. А при наличии хорошего забора их присутствие даже не будет ощущаться! Сегодня предлагается большой выбор заборов. И все они имеют множество положительных качеств. Прочитать о наиболее популярных видах ограждений можно по следующей ссылке.

Однако частный дом имеет и некоторые недостатки. Давайте изучим и их.

Минусов у частного дома немного. К ним следует отнести высокую стоимость возведения самого строения. А также необходимость самостоятельного обслуживания всех коммуникаций.

Итак: коттедж или таунхаус?

Но перечисленные недостатки компенсируются массой достоинств. И чтобы решение по приобретению определенного вида жилья было грамотным, необходимо предварительно проанализировать перечисленные характеристики.

К плюсам таунхаусов в сравнении с коттеджами можно отнести:

• сравнительно низкую стоимость. За счет одной общей стенки с соседями цена постройки изначально снижается;
• более низкая стоимость коммунальных платежей. И общих расходов. Опять же за счет распределения между жильцами;
• близость к городской черте. Обычно таунхаусы возводятся ближе к городу. А это дает ряд удобств.

Коттеджи же имеют следующие преимущества перед таунхаусами:

• большая приватность. Удаленность соседей позволяет вести тот образ жизни, который более по душе;
• большая площадь прилегающей территории. И здесь вы сможете делать что угодно! С условием соблюдения правил приличия, конечно;
• возможность возведения большого количества дополнительных построек. А также неограниченная возможность для организации стоянки личного автотранспорта;
• возможность выполнить оригинальный проект. Здесь можно проявить фантазию. При условии наличия средств и проведения всех согласований.

И частный дом, и таунхаус – настоящее удовольствие! Ведь проживание за городом – основа вашего здоровья и долголетия. Выбирая вид своего будущего жилья, необходимо ответственно отнестись к анализу. Достоинства и недостатки у всех строений имеются. Однако учитывая собственные пожелания и возможности вы сумеете принять правильное решение.

Мне нравится!4
Мне не нравится!0

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/taunhaus-ili-chastnyj-dom-chto-luchshe.html