Чем отличается технопарк от индустриального парка

«Обзор индустриальных парков России – 2019» — шестое издание результатов единственного комплексного исследования состояния развития индустриальных парков и особых экономических зон в России.

В Обзоре приведены ключевые данные, характеризующие динамику создания и развития организованных промышленных территорий для размещения производств различной отраслевой направленности.

Помимо отраслевой статистики, в Обзоре представлены подробные профили всех индустриальных парков и ОЭЗ, которые полностью или частично соответствуют требованиям Национального стандарта «Индустриальные парки. Требования».

Издание предназначено для широкого круга читателей.

В большей степени оно будет полезно представителям компаний-инвесторов, планирующих размещение собственных производств на территории России, представителям индустриальных парков и особых экономических зон, работникам органов государственной и муниципальной власти, руководителям и сотрудникам федеральных и региональных институтов развития, кредитных и инвестиционно-финансовых организаций, отраслевых союзов и деловых объединений.

Обзор подготовлен на основании статистических данных, актуальных на 1 января 2019 года.

Издание является некоммерческим продуктом. Независимо от членства в Ассоциации, в Обзор включается информация обо всех индустриальных парках, своевременно предоставивших информацию и соответствующих, по экспертной оценке АИП, требованиям Национального стандарт ГОСТ Р «Индустриальные парки. Требования». За счет этого мы сохраняем аналитическую объективность и создаем привлекательность для потенциальных инвесторов и внешней аудитории.

   Однако только члены АИП и сертифицированные Ассоциацией индустриальные парки имеют привилегию в виде собственных профилей на страницах Обзора. Информация об индустриальных парках, не входящих в АИП России, учитывается в статистике и публикуется списочно.

. Первый выпуск вышел в свет в 2013 году, и с тех пор мы продолжаем традицию регулярно публиковать анализ развития отрасли с приложением каталога всех индустриальных парков. В новом выпуске, который вы держите в руках, впервые приводятся статистические и сравнительные показатели с учетом полных данных за 2018 год, а также накопленным итогом за весь период в региональном и макроэкономическом разрезе. Главный вывод выпуска – индустриальные парки сохранили за собой первенство по динамике роста среди всех других видов инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Даже на фоне низкой инвестиционной активности в мире, и в России особенно, количество парков за год выросло на 37% (на 61 в натуральном выражении) и составило 227 площадок, которые расположились на территориях 60 регионов. Следует учитывать, что только 150 площадок имеют по итогам 2018 года статус действующих индустриальных парков, что на 39 парков больше показателей предыдущего года.Чем отличается технопарк от индустриального парка Расширяется и география «промпаркового движения»: с учетом данных за весь 2018 год им охвачены уже 60 регионов России — это субъекты РФ, где действуют или активно строятся индустриальные парки, признанные Ассоциацией индустриальных парков России. Это важный признак состоятельности формата и зрелости отрасли, ведь еще пару лет назад наличием индустриальных парков могли похвалиться только около 40 регионов, а действующих парков – и того меньше. Чем отличается технопарк от индустриального парка

Итак, промышленный сегмент недвижимости растет быстрее других, явно выше рынка и даже агрессивно, что не отражает общее состояние экономики. Очевидно, что рост ситуативный, а эксперты спорят о причинах и перспективах.

Касательно того, сколько времени еще продлится бурный рост, можно только строить предположения.

По нашему мнению, для полного удовлетворения потребностей промышленности России с учетом планов роста потребуется около 600 индустриальных парков (включая малые парки и масштабные ОЭЗ), и на этой точке наша отрасль перейдет в статичное состояние устойчивого развития «по горизонтали».

Исходя из текущей динамики, до достижения этих показателей еще 5-6 лет. Хотя в реальности динамика, конечно же, снизится и процесс растянется на десятилетие. Поэтому мы прогнозируем, что к 2023 году пик создания новых парков завершится.

С причинами опережающего роста числа индустриальных парков ситуация более очевидная. Самая главная – это новизна формата. 10 лет назад он не имел распространения в России, за исключением единичных примеров, которые и стали основоположниками отрасли.

Инвесторы вынуждены были идти в «чистое поле», объективно рискуя и самостоятельно решая непривычные задачи с подключением и стройкой, либо «договариваться» с собственниками не всегда подходящих технически пустующих производственных активов.

Индустриальные парки, как вид экономической деятельности, предложили не существовавший ранее формат удобного и профессионального размещения производства, на который рынок отозвался высоким спросом со стороны инвесторов.

На 1 рубль, вложенный в создании индустриальных парков, приходится уже 8 рублей прямых инвестиций в производство. Кстати, по итогам полного 2018 года этот показатель на 15% выше результатов прошлого года и неизбежно продолжит расти в будущем до полного заполнения всех площадок.

Чем отличается технопарк от индустриального парка

Вторая причина бума – это государственная поддержка в форме субсидий на строительство и реконструкцию индустриальных парков и возмещение ранее понесенных затрат. Ежегодно государство вкладывает в эти цели только из федерального бюджета свыше 6 млрд рублей, охватывая поддержкой по 20 – 30 индустриальных парков.

Бюджеты субъектов РФ и корпоративный сегмент также являются важным источником финансирования индустриальных парков. Прямо или косвенно участие государства в финансировании создания промпарков можно оценить как превышающее половину, хотя по количеству управляющих компаний частных индустриальных парков почти вдвое больше, чем государственных – 144.

Этот фактор тоже работает в пользу привлекательности формата для инвесторов, так как оказание сервисов по размещению производства и обслуживанию инженерных сетей – более свойственная для бизнеса функция.

Поддержка же государства сыграла свою роль именно с точки зрения финансирования инфраструктуры, что обеспечило продолжающийся приток инвестиций со стороны нашей главной целевой аудитории – новых производственных предприятий.

Чем отличается технопарк от индустриального парка

В данном выпуске мы впервые приводим анализ инвестиций в индустриальные парки по странам происхождения и отраслевой принадлежности, а также анализируем распределение инвестиций по регионам.

2018 год отчасти превысил ожидания экспертов и продемонстрировал ускорение роста инвестиций по таким показателям, как количество новых резидентов в индустриальных парках, их площадь в гектарах и квадратных метрах производственных площадей. В денежном выражении объем вложений резидентов индустриальных парков незначительно снизился по сравнению с предыдущим годом, но тенденция восстановления после провала 2014 года сохраняется.

  • Совокупно все индустриальные парки страны привлекли 1,2 трлн рублей прямых инвестиций в создание новых производств, а именно 2882 предприятия размещены в индустриальных парках страны.
  • Впервые за всю историю существования индустриальных парков по итогам 2018 года уровень заполняемости их площадей перевалил за половину и приблизился к 60%.
  • Привлеченные индустриальными парками и ОЭЗ ППТ инвестиции в 1998-2018 гг.

Чем отличается технопарк от индустриального парка

Согласно предоставленным данным от 227 индустриальных парков и особых экономических зон промышленно-производственного типа, за период с 1998 по 2018 год на территории этих площадок было вложено более 1217 млрд рублей в создание новых производств.

Наибольшее количество инвестиций — 498 млрд рублей — в создание производств вложено российскими компаниями. Другими лидерами по вложениям являются иностранные компании из Германии, США, Японии и Турции.

Динамика инвестиций в производство с 2014 года является положительной. Объем вложений в 2018 году составил 106 млрд рублей.

96% всех инвестиций в производство вложено на территории 21 региона России. При этом 70% всех вложений осуществлено в индустриальных парках на территории Калужской области, Республики Татарстан, Липецкой, Московской и Ульяновской областей.

Ключевой показатель эффективности индустриальных парков и ОЭЗ ППТ в 2018 году составил 1 к 8: на 1 рубль вложений в инфраструктуру в среднем привлечено 8 рублей инвестиций в создание производств.

Инвестиции в Greenfield и Brownfield парки

Чем отличается технопарк от индустриального парка

  1. Greenfield-парки ориентированы на размещение крупных и средних компаний с капиталоемкими проектами, Brownfield-парки размещают на своей территории средние, малые и микропредприятия, которые при этом суммарно создают сопоставимое с крупными компаниями количество рабочих мест.
  2. Объем инвестиций в производство в Greenfield-парках в 20 раз превышает объем инвестиций в Brownfield-парках.
  3. Соотношение привлеченных инвестиций на 1 рубль вложений разнится между типами проектов в 5 раз, средняя стоимость создания рабочего места — в 21 раз, средняя стоимость создания производства — в 32 раза, но при этом среднее количество создаваемых рабочих мест различается только в 1,8 раза.

Чем отличается технопарк от индустриального парка

  • Специфика структуры отрасли заключается в превалировании госсектора в Greenfield-проектах и частных компаний — в управлении Brownfield-площадками.
  • Государство превалирует в капитальных вложениях в промышленную инфраструктуру — 2/3 всех инвестиций осуществлено в государственные индустриальные парки и ОЭЗ ППТ.
  • ¾ всех резидентов сосредоточено на территории частных индустриальных парков.
  • Частные, государственные индустриальные парки, а также oсобые экономические зоны промыш ленно-производственного типа показывают схожую эффективность привлечения инвестиций в производство на 1 рубль вложений в инфраструктуру.
  • Отраслевая структура инвестиций в индустриальных парках и ОЭЗ ППТ

Чем отличается технопарк от индустриального парка

Отраслевые структуры резидентов Greenfield-парков и Brownfield-парков различны и отличаются как видами отраслей, так и разнообразием видов промышленного производства.

Треть всех инвестиций приходится на автомобильную промышленность и связанные с ней производства шин и пластмассовых изделий. Другим драйвером инвестиций в Greenfield-парках являются пищевые производства и металлургические предприятия, работающие на электропечах.

  1. Деревообрабатывающие, фармацевтические производства, а также предприятия отрасли строительных материалов нередко становятся якорными резидентами или определяющими специализацию индустриального парка производствами.
  2. Химические индустриальные парки — наиболее яркий пример специализированных Brownfield площадок в России.
  3. Российские и иностранные инвестиции в индустриальных парках и ОЭЗ ППТ

Чем отличается технопарк от индустриального парка

  • Совокупные иностранные инвестиции составляют 59% от всех вложений в производство.
  • 95% всех иностранных инвестиций вложено в создание 300 крупных и средних производств на территории Greenfield-парков, что составляет 15% от всех резидентов.
  • Отраслевая структура иностранных и российских инвестиций различна: среди иностранных компаний лидируют вложения в автомобильную и пищевую промышленность; российские компании наибольшие вложения совершили в производства продуктов питания, металлургическое производство и индустрию строительных материалов.
  • Средняя стоимость создания производства с учетом строительства производственного здания составляет 2,5 млрд рублей.

Источник: https://indparks.ru/materials/analytics/review-2019.php

Технологии для жизни: как работают инновационные производства столицы

К технопаркам относятся такие территории, где расположено не только высокотехнологичное производство, но и коммунальная, транспортная и технологическая инфраструктура. Она обеспечивает полный цикл работы компаний-резидентов. Обслуживанием технопарка при этом занимается специальная управляющая компания.

Всего в Москве сейчас работает 18 технопарков: «Строгино», «Мосгормаш», «Нагатино», «Слава», «Научный парк МГУ», «Сапфир», «Визбас», «Калибр», «Техноспарк», «Фотоника», «Отрадное», «Центр хайтек-инноваций “Рикор”», «Пульсар», «ВТИ», «Элма», «Темп», «Итэлма», «Тиснум». Большинство из них принадлежат частным инвесторам.

Технополисы

Технополис отличается от технопарка тем, что в него входит не только инфраструктура для производства. В первую очередь это и огромные комплексы для развития науки и высоких технологий с комфортным пространством для людей.

Пока в столице только два технополиса — «Москва» и «Сколково».

В первом предприятия могут арендовать полностью готовые помещения со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а также «чистые» комнаты площадью более семи тысячи квадратных метров.

Здесь же есть конгресс-центр, логистический центр, склады и таможенный пост. Он специализируется на оформлении высокотехнологичной продукции, оборудования, сырья, научных приборов и материалов для научных исследований.

«Сколково» — один из самых крупных инвестиционных проектов не только в масштабах города, но и страны. На данный момент его площадь составляет 400 гектаров. Здесь одновременно развиваются технологический парк, университет и бизнес-школа, а научная работа совмещена с реальным созданием и развитием инновационных компаний.

Читайте также:  Бромгексин и коделак бронхо — сравнение и что лучше

В следующем году в Москве появится третий технополис. Компания «Итэлма» построит инженерно-лабораторный корпус с физкультурно-оздоровительным комплексом. Здесь начнут не только разрабатывать электронные устройства для дизельных двигателей, но и выпускать, испытывать и сертифицировать их.

Чем отличается технопарк от индустриального парка

Мехатроника и книжная печать

В московских технополисах и технопарках работают около 20 тысяч человек и более 1300 компаний. Почти миллион квадратных метров площадей загружен на 87 процентов.

В основном здесь занимаются микроэлектроникой, оптоэлектроникой, фотоникой, медицинскими технологиями, фармакологией, производством аналитического оборудования и аппаратуры контроля, мехатроникой и робототехникой, навигационными системами, телекоммуникационными и энергетическими технологиями.

Например, в «Сколкове» учёные напечатали щитовидную железу мыши на 3D-биопринтере — в ближайшем будущем здесь планируют печатать органы человека из его же стволовых клеток.

В технопарке «Слава» разработали шприцевые насосы, которые вводят лекарства в кровь автоматически точными дозами.

А в технополисе «Москва» создали технологию, которая позволяет печатать цветные книги в твёрдом или мягком переплёте по цене от 25 рублей за экземпляр за 10 минут.

Чем отличается технопарк от индустриального парка

Льготы и поддержка

Для технополисов и технопарков Правительство Москвы установило специальные льготы. Их управляющие организации платят пониженную ставку земельного налога — 0,7 процента.

Аренда земли для них составляет символические 0,01 процента от кадастровой стоимости участка. А от налога на имущества они освобождаются полностью.

В случае нового строительства повышенная ставка аренды в первый год также применяться не будет.

Кроме того, предоставляются субсидии на создание и (или) развитие имущественного комплекса: не более 300 миллионов рублей в год для управляющих организаций технополисов и не более 100 миллионов рублей для управляющих организаций технопарков.

В прошлом году все технополисы и технопарки заплатили в бюджет города около одного миллиарда рублей налогов. Годом ранее эта сумма составляла 244 миллиона рублей. На развитие промышленности, науки и инноваций с 2012 по 2018 год город планирует выделить 35,2 миллиарда рублей. В прошлом году эта сумма составила 3,2 миллиарда, а в этом она вырастет почти в два раза — до 6,2 миллиарда рублей.

Есть в городе и индустриальные парки.

По закону «О промышленной политике города Москвы» индустриальным парком является крупный объект промышленной инфраструктуры, предназначенный для создания нового или модернизации действующего производства.

Предоставление льгот индустриальным паркам означает снижение налоговой нагрузки примерно на 25 процентов по региональным налогам и платежам за землю по сравнению с обычным уровнем.

Правительство Москвы уже присвоило соответствующий статус и предоставило налоговые льготы 20 технопаркам и шести промышленным комплексам. На рассмотрении находятся ещё 16 заявок. По оценке, статус технопарка, индустриального парка или промкомплекса может быть присвоен 110 производственным территориям, которые уже сегодня являются точками новой индустриализации Москвы.

Чем отличается технопарк от индустриального парка

Планы на будущее

Правительство Москвы и инвесторы активно обсуждают строительство трёх технопарков на присоединённых территориях. Технопарки могут построить в населённых пунктах Сосенское, Щербинка и Троицк, которые относятся к Троицкому и Новомосковскому округам столицы.

«Технопарки будут иметь универсальный профиль, чтобы задействовать максимальное количество рабочей силы. Здесь будут и инновационные технологии, и более традиционные направления деятельности, за счёт чего практически каждый местный житель сможет иметь возможность трудоустроиться в технопарке», — пояснили в пресс-службе Департамента развития ТиНАО.

Предполагается, что новые технопарки построят в районах, примыкающих к жилым домам, благодаря этому они будут доступны для людей.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/11414073/

Технопарки и индустриальные парки. В чем отличие

10.08.2018 Комментарии:

Мировой опыт показал, что создавать новое производство удобнее и экономически выгоднее в заранее подготовленном для этого месте. Такие места — технологические и индустриальные парки. Расскажем, что это такое, и в чём отличие одного от другого.

Что такое индустриальный парк

Индустриальный парк — это подготовленная для развития производств территория. Вот её главные признаки:

Индустриальный парк состоит из нескольких земельных участков, которые имеют вид разрешённого использования: промышленные земли. Они находятся за чертой поселений и юридически подготовлены для покупки собственниками промышленных, административный и логистических компаний.

  • На выделенной территории работает управляющая компания — следит за обеспечением производств энергией, обслуживает здания и сооружения, организует утилизацию отходов.
  • В индустриальном парке есть инженерная инфраструктура — дороги, канализация, тепло, телефонная связи и интернет, а также другие коммуникации, необходимые для развития производств.
  • Индустриальный парк часто расположен вблизи крупных городов, аэропортов и вокзалов, чтобы компании могли иметь доступ к рынкам сбыта и трудовым ресурсам.

Создание и развитие индустриальных парков выгодно государству: благодаря им появляются рабочие места, а земля и энергия расходуются экономичнее. Поэтому для участников индустриальных парков действуют льготы, в частности, налог на прибыль уменьшен до 13,5%, а от земельного налога участники могут быть освобождены на первые 5-7 лет.

Что такое технопарк

Технопарк — это территория, на которой расположена научная и технологическая база для развития инновационных проектов.

Обязательным признаком технопарка является научно-исследовательский институт. Большинство технопарков созданы на базе университетов.

Как и индустриальные парки, технопарки оснащены развитой инфраструктурой. Но логистика в них менее развита: в индустриальных парках склады занимают 30% территории, а в технопарках — только 10%.

Государство поддерживает создание и развитие технопарков, поскольку с их помощью в стране растёт производство инновационных продуктов, развиваются технологии и появляются новые рабочие места.

Помимо инвестиций, поддержка технопарков заключается в предоставлении их резидентам налоговых и других льгот.

Например, у резидентов Иннополиса налог на прибыль в первые 5 лет — всего 2%, а налоги на землю, имущество и транспорт в этот период отсутствуют.

Чем отличается технопарк от индустриального паркаСамый большой технопарк России — Иннополис — рассказывает о преимуществах для резидентов

Сходства и различия индустриальных парков и технопарков

Где выгоднее размещать производство, зависит от его характера и планов. Для высокотехнологичных стартапов привлекательнее будут технопарки, для прочей промышленности — индустриальные парки. Основные отличия и сходства этих территорий отражены в таблице.

Выгоды для производственных компаний Уменьшение расходов на содержание капиталоёмкой инфраструктуры и управление. Налоговые льготы, субсидии и компенсации Поддержка инновационного бизнеса: инвестиции, лизинг, специальный налоговый режим. Налоговые льготы, субсидии и компенсации
Состав участников Производственные, административные и логистические компании Научно-исследовательские институты, производственно-технологические компании, сервис.
Обеспечение Энергия, обслуживание, утилизация отходов. Развитые инженерные коммуникации. Логистика. Инженерная инфраструктура, обеспечение жизнедеятельности, информационная и финансовая поддержка.
Вход для участников Чтобы войти в состав участников инд. парка, достаточно купить землю в его составе, а также подписать соглашение с управляющей компанией. Технопарк чаще всего принадлежит одной компании, поэтому вход в него бывает затруднён. Чтобы стать резидентом технопарка, нужно соответствовать его принципам: применять или разрабатывать инновационные технологии, внедрять и обслуживать высокотехнологичные системы.

Источник: https://himki-land.ru/news/tehnoparki-i-industrialnye-parki-v-chem-otlichie/

Различия индустриальных парков и технопарков | Индустриальные парки – Покупка – Продажа – Цены на участки с коммуникациями – Аренда

Некоторые представители бизнес-сообщества порой не всегда ориентируются в новых терминах. Нам хотелось бы объяснить разницу между индустриальными парками и технопарками.

Так, индустриальный парк — это специально организованная для размещения новых производств территория, обеспеченная энергией, инфраструктурой, необходимыми административно-правовыми условиями, управляемая специализированной компанией.

Индустриальным парком является промышленная площадка, на которой ведут свою деятельность несколько независимых предприятий из одной или разных отраслей. Разместившие свои производства на общей территории предприятия иногда связаны общими цепочками создания добавленной стоимости.

Индустриальный парк имеет обязательные признаки: земля (вид разрешенного использования: промышленные земли), специализированные объекты капитального строительства, инженерную инфраструктуру. У него есть  управляющая компания.

  У индустриального парка много конкурентоспособных преимуществ: географическая близость рынков сбыта и трудовых ресурсов, наличие финансовых партнеров, транспортная доступность, интеграция нескольких видов транспорта (авто, жд, авиа, водный), обеспеченность энергетическими ресурсами, упрощенный порядок прохождения резидентами административных и разрешительных процедур, близость жилья и социальной инфраструктуры, возможность расширения и (или) диверсификации производства, передовые инженерные решения, и другое…

Что же такое технопарк? В чём его разница с индустриальным парком?

Технопарк имеет свои особенности, которые позволяют отличать его от других производственных площадок.

Технопарк – это, как правило, имущественный комплекс. Основная цель технопарка – собрать под одной крышей и мотивировать компании, людей, к созданию инновационных технологий, а также помогать и тем и другим воплощать эти инновации в успешных продуктах.

Основные компоненты технопарка — компании и команды, создающие инновации; вузы, поставляющие технические кадры, дефицит которых сейчас мы ощущаем; и управленческие кадры (профессиональные менеджеры, способные вывести инновационную технологию или продукт на рынок).

Одним из ключевых компонентов технопарка являются научные институты, исследовательские лаборатории, фаб-лабы. Все они могут быть поставщиками технологий и активно участвовать в развитии инноваций. В идеале в технопарке имеются финансовые механизмы, помогающие получить средства для разных стадий инновационного процесса.

Технопарк оказывает своим резидентам маркетинговую помощь, как инновационным компаниям в выходе на российский и международный рынки. Технопарк обязательно имеет административную инфраструктуру — офисы, оказывает резидентам юридическую и бухгалтерскую поддержку.

Фото

Источник: https://russiaindustrialpark.ru/article/razlichiya-industrialnyh-parkov-i-tehnoparkov

Чем отличается технопарк от индустриального парка?

В последнее время часто встречаются такие понятия, как индустриальный парк и технопарк. Речь идет об отдельных территориях для использования площадей, где имеются инфраструктура, коммуникации, электроснабжение, производственные, складские и административные помещения. В чем же сходство и различие индустриальных парков и технопарков?

Что общего?

Индустриальный парк и технопарк – это территории, на которых группируются компании одинаковой или разной направленности деятельности. Все они могут пользоваться доступными сервисами и опциями в парках. Обе территориальные зоны отличаются развитой инфраструктурой, наличием всех необходимых для эффективной работы систем, своевременной маркетинговой и информационной поддержкой. Обе площадки имеют помещения разного типа – складские, офисные, производственные, социально-бытовые. И индустриальные парки, и технопарки располагаются на больших территориях и имеют мощную транспортную инфраструктуру. Но если индустриальные парки направлены на работу с традиционной промышленностью, в технопарках основная ориентация – на развитие наукоемких и высокотехнологичных предприятий и стартапов.

Особенности индустриальных парков

Под индустриальным парком подразумевается территория под организацию производственных процессов. Для этого она имеет все необходимые коммуникационные системы и инфраструктуру. Территория курируется специальной компанией, которая должна обеспечивать необходимые условия. На этой промышленной площадке могут вести деятельность независимые предприятия малого или среднего типа, относящиеся к одной или разным отраслям. Обязательными признаками индустриальных парков являются:

  • вид разрешенного использования земель – промышленные земли,
  • наличие специализированных объектов капитального строительства,
  • наличие инженерной инфраструктуры,
  • близость к сырью и материальным ресурсам,
  • близость к транспортным путям,
  • наличие рабочей силы,
  • наличие управляющей компании,
  • наличие условий для производства, хранения и транспортировки продукции.

Среди преимуществ индустриальных парков можно выделить географическую близость рынков сбыта и трудовых ресурсов, наличие финансовых партнеров, транспортную доступность.

Работа индустриального парка направлена на сбыт, то есть важно обеспечить продажу произведенной продукции.

Читайте также:  Пудра или тональный крем: сравнение и что лучше

В индустриальном парке арендаторам предоставят производственные, офисные и складские помещения, а также комплекс услуг по организации их деятельности.

Особенности технопарков

Технопарк представляет собой инфраструктурные объекты, которые объединены на одной площадке общими целями и общим профилем деятельности. Основная цель – это поиск возможностей для мотивации компаний и людей для создания инновационных технологий и их дальнейшей реализации. Основное отличие технопарков – это наличие развитой бизнес-инфраструктуры, то есть компаний, которые предоставляют услуги (финансовые, юридические, консалтинговые) резидентам.  Основными компонентами технопарка выступают:

  • компании-резиденты и команды, которые создают инновации,
  • вузы, задача которых – поставка технических кадров,
  • управленческие кадры (менеджеры, которые обеспечивают вывод информационной технологии или продукта на рынок).

Важными составляющими технопарка являются институты, поставляющие для компаний-резидентов кадры, и исследовательские лаборатории, которые помогают развивать инновации.

В технопарке обязательно имеется административная инфраструктура, направленная на всестороннюю помощь резидентам. В технопарках, как и в индустриальных парках, также создаются продукты в виде инноваций, которые нужно не продавать, а внедрять в производственные процессы.

Результаты инновационной наукоемкой деятельности видны далеко не сразу, их невозможно просчитать.

За развитие индустриальных парков и технопарков отвечает государство, которое может выступать и в роли заказчика определенной продукции или исследовательской разработки.

Источник: https://t-parki.ru/stati/23-chem-otlichaetsya-texnopark-ot-industrialnogo-parka.html

Индустриальные парки и технопарки: главные отличия

Создание индустриальных парков как новый вид бизнеса в Российской Федерации на сегодня очень популярно. Учитывая относительно недавнее появление такой разновидности девелопмента в России, наблюдается активное развитие этой отрасли в сложившейся экономической ситуации нашей страны. Уже видны далеко не первые результаты, о чем говорят тенденции в сфере малого и среднего бизнеса.

Индустриальными парками называют территории с хорошо развитой инфраструктурой, подготовленные специально для организации на них промышленных площадок. Они должны отвечать всем требования комфортного ведения бизнеса. В этом случае главные условия при создании ИП будут выполнены.

Управляющая компания у парков в нашей стране – как правило, наше же государство. Это основное отличие промышленных парков в России от ИП за рубежом, где популярны другие модели ведения такого бизнеса у предпринимателей.

Несмотря на ситуацию с санкциями во всем мире в отношении нашей страны, огромное количество зарубежных инвесторов выбирают для себя ведение бизнеса именно у нас. Один за другим они открывают новые предприятия, вкладывают свои инвестиции на территории Российской Федерации.

Главные же задачи сегодня у нашего государства — увеличение количества налогоплательщиков, расширение налогооблагаемой базы, а уж потом привлечение иностранных инвестиций. 

Технопарки в России

Инновационная отрасль в российском девелопменте – это активное продвижение промышленных площадок страны.

Технопарки – это территории, которыми управляют специалисты в конкретной области. Цель их создания – повысить уровень жизни общества посредством конкурентоспособности связанных с ней бизнесов и образовательных, научных и научно-исследовательских организаций.

Технопарки делятся между собой на модели.

Самая распространенная модель – технополис. Это научно-производственный городок, который располагается недалеко от крупного промышленного центра. Особенностями его являются технологические и конструкторские разработки. Их главная задача — связь с высокими технологиями.

Бизнес-инкубатор, еще одна разновидность технопарков с наиболее организационно близкой им структурой, не появляется на базе научного центра или образовательной организации.

Он полностью ориентирован на посторонних клиентов. Это коммерческая структура, которая направлена на то, чтобы поднимать малый бизнес. Поэтому инкубаторы часто поддерживаются государством.

Основная их задача – подготовить бизнесменов.  

Различия индустриальных парков от технопарков

Индустриальные парки – это промышленные площадки, на которых могут работать предприятия из одной или разных отраслей. Объединяет их общая инфраструктура, а также услуги, которые им предоставляет управляющая компания. В ее лице могут быть как частные фирмы, так и государство.

Технопарк же – это объединенные общими целями объекты. Их цель – мотивировать компании и людей для участия в создании инновационных технологий. Они активно помогают реализовывать в дальнейшем эти инновации во всех сферах.

На территории ИП должны размещаться объекты капитального строительства, развитая инфраструктура.  И все это должно находиться под контролем управляющей компании. Еще одна особенность промышленных парков – продать производственную продукцию. Поэтому важны близость рынка сбыта, а также возможности привлечь трудовые ресурсы.

Технопарк – это команды людей, которые создают инновационные технологии. Это могут быть и менеджеры, которые выводят продукты на международный рынок. Но их продукт – это инновации.

Источник: https://invest-russia.org/articles/industrialnye-parki-i-tehnoparki-glavnye-otlichiya

Что такое индустриальный парк

Индустриальные парки — тема для России относительно новая и очень популярная. За последние пять лет из количество выросло втрое, и буквально каждый день мы видим новости об очередных проектах.

Пришла пора разобраться, что это и правда ли, что с их помощью можно возродить экономику.

Для этого мы вводим новую рубрику, посвященную этой теме, и начнем мы с азов: что такое индустриальный парк, как он устроен и чем отличается от технопарков и технополисов. 

Индустриальный парк — промышленная площадка, на которой ведут деятельность несколько независимых предприятий из одной или разных отраслей. Такой парк специально организован для размещения новых предприятий, которых называют резидентами. Управляет парком единый оператор — специализированная управляющая компания.

Индустриальные парки России — ситуация на 2017 год  © АИП

Помимо наличия управляющей компании у индустриального парка следующие обязательные признаки: земля, производственные площадки, инженерная инфраструктура.

При этом все должно быть корректно юридически оформлено: парку необходимы разрешение на промышленно пользование земли, согласование с пожарной службой и тд.

Дополнительным плюсом любого парка является транспортная доступность, финансово-кредитная организация на территории, социальная инфраструктура, комфортная среда.

Почему это выгодно: резиденты парка выигрывают в конкурентной борьбе за счет экономии. Им не надо строить собственные мощности, благодаря синергии и эффекту масштаба содержать капиталоемкую инфраструктура и оплачивать необходимые услуги дешевле. 

© gelio.livejournal.com

По данным Ассоциации индустриальных парков (АИП), которая с 2010 года объединяет большинство российских проектов такого типа, на сегодняшний день существует 111 парков в 51 регионе, то есть в три раза больше, чем в 2013, когда в России было всего 36 парков. Еще 55 парков сейчас на стадии проекта или строительства.

В России действуют как государственные, так и частные индустриальные парки. Частные индустриальные парки предоставляют, как правило, более гибкие условия для резидентов — в основном это компании среднего уровня.

Государственные индустриальные парки ориентированы на более крупные корпорации, например на автомобилестроительные концерны.

 По данным АИП на 2017 год, в России есть 91 частный парк и 75 государственных (как готовых, так и строящихся).

В некоторых случаях в индустриальных парках совмещается поддержка государства и частных инвесторов. Так, например, получилось с Камским индустриальным парком «Мастер», образованным при сотрудничестве властей и завода КАМАЗ. Парк был создан около десяти лет назад и сейчас там работают 260 компаний-резидентов в основном из сферы машиностроения.

Индустриальный парк еще называют промышленным парком. Это тождественные понятия. А вот технопарки и технополисы хоть и похожи на индустриальные парки по структуре, немного отличаются от них по назначению

Если промышленные парки создают условия для производства, хранения и транспортировки продукции, то технопарки способствуют разработке и внедрению новых технологий. Для технопарков важна научно-исследовательская составляющая.

 Они часто создаются при университетах для удобства разработок и их технического воплощения.

Иногда термины «технопарк» и «технополис» взаимозаменяемы, а иногда последним называют более крупные исследовательские центры, часто на базе наукоградов. 

© zdorovs.livejournal.com

Один из примеров уже работающих технопарков в моногородах — «Жигулевская долина» в Тольятти. Парк был построен в 2010-2014 годах в рамках госпрограммы по созданию в России технопарков в сфере высоких технологий. На сегодняшний день резиденты парка — более 90 компаний  в сферах информационных технологий, медицины и биотехнологий, космических разработок и химии.

В серии материалов об индустриальных парках и технополисах мы рассказываем об устройстве и успешных примерах таких площадок в России и за рубежом.

Технополис «Москва»: от обанкротившегося завода до центра инноваций

Как разговаривать про индустриальные парки с видом знатока

Белая металлургия: как завод в Первоуральске обрел свою философию

Обстоятельный разговор о технопарках: как, где и зачем

Источник: https://monogoroda.info/news/199-chto-takoe-industrialnyy-park

Илья Тюкин: «Бизнес-парки могут «ожить» в числе первых»

О перспективах развития бизнес-парков, технопарков и индустриальных парков порталу Comestate.ru рассказал директор группы компаний «Арт-фасад» Илья Тюкин.

Как в последние годы развивался сегмент бизнес-парков в Московском регионе?

Формат бизнес-парков предполагает расположение в отдалении от наиболее популярных деловых и центральных районов города. Как правило, это участки с хорошей транспортной доступностью, но не развитые с точки зрения инфраструктуры.

Поэтому девелоперам нужно быть в определенном смысле визионерами, уметь рассматривать потенциал территории, а также быть готовыми к рискам: чаще всего локальный спрос в районе строительства подобных объектов отсутствует или крайне низок.

Таким образом, вопрос баланса цены и качества стоит особенно остро. 

Формат подразумевает более низкие арендные ставки, чем на помещения в «раскрученных» локациях, интересные архитектурные решения, высокое качество инженерного оснащения.

Кроме того, бизнес-парки предоставляют дополнительные рекреационные возможности, например близость озера, реки, леса.

Инфраструктура таких проектов полностью заменяет городскую, также здесь организовывают социальную жизнь – проводят различные праздники, фестивали, концерты и другие подобные мероприятия.

В последнее время идея того, что бизнес-парки – это будущее офисного сегмента, значительно укрепилась в сознании не только игроков и аналитиков рынка, но и девелоперов.

С каждым годом таких проектов становится все больше и больше – за короткий период за пределами ТТК сформировался довольно большой объем качественного предложения, способного составить конкуренцию бизнес-центрам высокого уровня в центральных локациях.

Сегодня в Московском регионе около 20 объектов, которые позиционируют себя как бизнес-парки.

Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития бизнес-парков в Московском регионе?

Думаю, формат бизнес-парков будет развиваться после стабилизации экономической и политической ситуаций: на фоне кризисных явлений идея создания проектов в отдаленных локациях без уверенности в том, что они будут пользоваться спросом, выглядит довольно слабо. Если и будут вложения, то в безрисковые активы. 

Часть уже начатых проектов могут заморозить из-за снижения спроса, отказа некоторых якорных арендаторов от подписания крупных форвардных сделок, сложностей кредитования строительства, отсутствия возможности прогнозирования.

При этом бизнес-парки, как менее дорогие проекты, могут «ожить» в числе первых. Этого не произошло в предыдущий кризис, поскольку тогда сегмент не был достаточно развит. На мой взгляд, теперь мы станем свидетелями другой динамики увеличения спроса – идея экономии без отказа от качества будет превалировать.

Каков сейчас уровень вакантности площадей в бизнес-парках?

Уровень вакантных площадей в бизнес-парках пока традиционно выше, чем в привычных объектах офисной недвижимости. Сейчас он составляет 15%-24%. Одной из причин является то, что часто помещения в бизнес-парках сдают крупными лотами (небольшие объемы не популярны в таком формате). 

Каков уровень ставок в бизнес-парках?

Читайте также:  Чем минералы отличаются от горных пород

Единых расценок в сегменте нет. В зависимости от класса объекта ставки могут составлять от 300 до 900 долларов за кв. м в год. В любом случае, повторю еще раз, они ниже, чем в аналогичных объектах внутри ТТК.

Какие арендаторы чаще всего снимают офисы в бизнес-парках?

Чаще всего «якорями» выступают крупные компании, которые не могут объединить все свои подразделения в рамках дискретных проектов в центре. 

Эти «гиганты», как правило, уже не нуждаются в получении дополнительного статуса за счет локации. Кроме того, они считают своих сотрудников ценным ресурсом, который необходимо сохранять и дополнительно мотивировать, в том числе за счет офиса с «дополнительными бенефициями» (езда на работу против трафика, свободные парковки, хорошая экологическая обстановка и проч.). 

А как в последние годы развивался сегмент технопарков и индустриальных парков?

Если ситуацию последних лет сравнивать с более ранним периодом, то можно говорить о том, что теперь такие проекты развиваются довольно быстрыми темпами.

В их создании принимают участие власти – существуют специальные программы поддержки девелоперов.

Однако пока начали работать только семь технопарков: «Москва», «Слава», «Строгино», «Мосгормаш», «Сапфир», «Визбас» и «Калибр». Запланирована постройка более 60 индустриальных парков.

Чем технопарки отличаются от индустриальных парков?

Эти форматы коммерческой недвижимости имеют принципиальное отличие.

Технопарки предназначены для разработки и внедрения новых технологий (например, производственных ноу-хау), и они априори включают научно-исследовательские объекты (институты, лаборатории).

Поэтому технопарки обычно организовывают там, где расположены достойные научные базы, а также центры логистики и торговли.

Часто они предполагают реализацию принципа производственной цепочки: участники и резиденты проекта взаимодействуют между собой, обеспечивая друг друга продукцией, услугами и сервисами.

А индустриальные парки предоставляют предприятиям инфраструктуру для обеспечения их основной производственной деятельности. В состав таких проектов входят складские, производственные и офисные помещения.

Как вы думаете, сможет ли развитие технопарков и индустриальных парков привести к налаживанию производства в России, что особенно актуально в условиях санкций?

Можно сказать, что это и есть конечная цель создания таких проектов. Власти принимают активное участие в их строительстве точно не для создания форматного разнообразия рынка коммерческой недвижимости.

На территории технопарков будет работать множество специалистов высокого уровня и квалификации, широкого профиля, что обеспечит быстрый трансфер новых технологий в производственный сектор. В условиях стабильной экономики помимо кадров проекты смогут притягивать капиталы, которые также будут способствовать более уверенному развитию отечественной промышленности.

В конечном итоге на базе технопарков, вероятно, сформируется материально-техническая платформа, на которой будет свободно развиваться инновационная, коммерческая и научная деятельность.

Почему арендаторы заинтересованы в технопарках и индустриальных парках?

Аренда помещений в индустриальных парках позволяет резидентам экономить на создании логистического и инженерного обеспечения территории. Часто подвод дорог и железнодорожной ветки, строительство складов и выделение инженерных мощностей – неподъемные затраты для одного производителя. Но для нескольких, особенно с участием региональных властей и девелопера, – вполне рациональны.

  • Разумеется, часто в таких проектах соблюдают принцип кластерности, то есть в одном парке размещаются компании одной отрасли.
  • Ваш прогноз – как будет развиваться сегмент технопарков и индустриальных парков?
  • Девелоперам и производителям будет довольно сложно развивать этот сегмент без весомой государственной поддержки: необходимы налоговые преференции, гибкость в части территориального планирования, помощь в создании инженерной инфраструктуры.

Важно понимать, какой курс примут власти в ближайшее время. В текущих условиях прямые денежные вливания или формирование выгодных для привлечения капиталов схем государственно-частного партнерства смогут составить основу продолжения работы в этом направлении.

Источник: http://Comestate.ru/interview/ilya-tyukin-biznes-parki-mogut

Как работают индустриальные парки и почему они эффективны

Индустриальные парки называют новым инвестиционным двигателем российских регионов. Вместе с ними приходят десятки тысяч рабочих мест, оживляется экономика.

Подобные парки – явление из мира промышленности, а эта сфера для массовой аудитории малопонятна.

Что же скрывается за названием «индустриальный парк» и какая от него польза, объясняет председатель совета директоров Холдинга КиПиАй Роман Караулов.

Что такое индустриальный парк?

У знаменитого реформатора начала XX века Петра Столыпина была мечта – создать класс фермеров.

Сначала должны были появиться небольшие хозяйства, самым успешным предстояло укрепиться и создать вокруг себя более мелкие формы собственности. В идеале – конгломераты, объединяющие сельхозпроизводителей и промышленников.

Как мы знаем, реализовать идею не получилось. Потом соединить хозяйства пытались в рамках коллективизации, позже – создавали государственные совхозы.

Стремление создать единую систему производства – нормальное явление. Такая форма экономически обоснована: она объединяет заинтересованных предпринимателей, удешевляет издержки и потенциально способна создать опорную точку роста целого региона.

Так что такое индустриальный парк (иногда его называют промышленным, разницы нет)? Проще сравнить, как ни странно, с ритейлом. Формы у магазина могут быть разные – зависит от задач, которые пытается решить предприниматель.

Например, вложиться в строительство собственного здания, занять его и спокойно реализовывать продукцию. Некоторые выкупают первый этаж здания и делают из него небольшой универмаг. Туда приходят микропредприятия, выигрывающие от большего потока клиентов.

Подобные универмаги по своей сути недалеко ушли от крытых рынков.

Самая развитая форма, объединяющая крупных и мелких представителей ритейла под одной крышей – молл. Это крупные объекты со своей администрацией и развитой инфраструктурой. В моллах действуют зоны отдыха, кинотеатры, фудкорты и много чего ещё.

Караулов Роман Сергеевич: «Индустриальный парк работает по системе, похожей на молл. Это единая промышленная площадка, на территории которой работают несколько предприятий. Они получают готовые коммуникационные решения и помещения для работы. К тому же синергия соседствующих бизнесов даёт хорошие результаты».

Как это устроено

Руководит хозяйственными процессами в индустриальном парке управляющая компания. Это организация, которой принадлежит индустриальный парк, или ей доверили управлять им. Резиденты индустриального парка – компании, ведущие деятельность на его территории. Соответственно, якорный резидент занимает большую часть парка.

Промышленный парк «Северный» (Белгородская область)

Опытные стартаперы наверняка задались вопросом, чем отличается индустриальный парк от технопарка? Всё дело в конечном продукте. Самый известный технопарк в мире – Силиконовая долина в США. Там открываются и работают IT-компании, стартапы, построенные вокруг новизны идеи. В России самый известный технопарк расположен в Сколково.

Индустриальный парк завязан на промышленном производстве. Площадки индустриальных парков делятся на два типа: браунфилд и гринфилд. Первые возводились на базе прежних промышленных предприятий. Например, восстановили заброшенный завод, привезли новое оборудование и дали помещениям новую жизнь. Гринфилд – возведение парка с нуля, практически в чистом поле.

Караулов Роман Сергеевич: «Может показаться, что индустриальный парк создаётся исключительно для нужд крупного бизнеса. Это не так. Малым и средним предприятиям выгодно быть резидентами парка. Бизнесу не нужно возводить собственные мощности и производственные помещения. Возможные партнёры или подрядчики тоже находятся поблизости. Получается ощутимая экономия средств и времени».

Сколько индустриальных парков в России

Технически индустриальные парки стали появляться в стране в конце 90-х годов. Однако в современном понимании их развитие началось с 2005 года, когда приняли закон об особых экономических зонах. К 2013 году ввели 80 парков, а к 2017 году их количество увеличилось в два раза. Благодаря этому появилось 2121 компаний, которые создали суммарно более 125 тысяч рабочих мест.

Индустриальный парк «Аврора» (Республика Дагестан)

На момент написания этой статьи в России действует 118 индустриальных парков, создаётся ещё 63. Общая площадь индустриальных парков составляет 45 тысяч гектар. Это как два Калининграда или один Нижний Новгород.

На территории действующих и строящихся индустриальных парков построили 605 тысяч квадратных метров офисной недвижимости и 6,5 миллионов квадратных метров производственных помещений.

Караулов Роман Сергеевич: «Для резидентов индустриальных парков могут действовать налоговые льготы и иные преференции. В каждом регионе – свои. Например, в Московской области предприниматели освобождаются от уплаты налога на имущество в течение 4 лет. Также государство поддерживает организации, строящие промышленные парки. Ежегодно выделяется более 5 миллиардов рублей».

Индустриальные парки правда настолько хороши?

В мире бизнеса постоянно приходится искать арендодателей, подрядчиков, поставщиков, других контрагентов, ездить между ними или звонить и лично договариваться об условиях работы. Это захватывающе, но отнимает драгоценное время. Индустриальный парк решает многие эти проблемы. Поэтому он является привлекательной формой организации как для бизнеса, так и для государственных структур.

Внутри одного из помещений Брянского промышленного парка

В 2015 году Министерство обороны России решило отказаться от традиционной системы хранения. В стране функционирует 530 складов площадью 12 тыс. га. К 2021 году их планируют заменить 25 производственно-логистическими комплексами. Иными словами, индустриальными парками.

Под Подольском действует индустриальный парк «Сынково». Скоро из него сделают экспериментальную площадку формата Light Industrial. Получается такой коворкинг, но для промышленников. Это будут производственные площадки для малого и среднего бизнеса с арендными площадями от 500 квадратных метров. Следующий подобный проект планируют запустить в Дубне.

Караулов Роман Сергеевич: «Инвестиционная привлекательность субъектов Российской Федерации напрямую зависит от развития промышленных парков. Первая десятка регионов рейтинга инвестиционного климата лидирует и по количеству индустриальных парков. Получается, российские и зарубежные инвесторы видят будущее именно в парках».

Холдинг КиПиАй: советы для малого бизнеса

Современная экономика промышленных парков ориентируется на якорных резидентов. Для средних и мелких арендаторов площадей управляющие компании готовы предложить комфортные условия.

Бизнес получает готовую производственную площадь, обеспеченную электричеством, водой, отоплением и иными коммуникациями.

Индустриальные парки на этапе планирования формируют универсальные корпуса с небольшой площадью. Как правило, их готовят для малого и среднего бизнеса.

Управляющая компания – помощник резидентов. Она должна предоставлять логистические, инженерные, телекоммуникационные и другие услуги.

Перед переговорами с управляющей компанией имеет смысл проверить, какие налоговые льготы предоставляются резиденту конкретного индустриального парка.

Караулов Роман Сергеевич. Краткая справка

Роман Караулов – председатель совета директоров Холдинга КиПиАй. Компания является одним из лидеров стратегического консалтинга для бизнеса и органов власти. Одно из главных направлений работы Холдинга КиПиАй – разработка проектов индустриальных парков, их реализация и дальнейшее развитие.

Каждый подобный проект объединяет усилия ведущих специалистов отрасли, федеральные и региональные органы исполнительной власти и потенциальных инвесторов. В 2018 году холдинг стал почётным членом Ассоциации индустриальных парков России.

Также в рамках Холдинга КиПиАй с 2015 года развивается сельскохозяйственное направление деятельности.

В рамках своей работы Холдинг КиПиАй участвовал в разработке более 30 промышленных парков. Один из последних проектов – создание первого парка на территории Камчатки. Проект «Нагорный» формируется под нужды пищевой промышленности региона. На территории планируется установить производственные помещения и выставочный комплекс.

Холдинг КиПиАй является разработчиком подпрограммы «Развитие промышленной инфраструктуры и инфраструктуры поддержки деятельности в сфере промышленности» государственной программы Российской Федерации «Развитие промышленности и повышение её конкурентоспособности», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. №32.

Источник: http://rusonline.org/kak-rabotayut-industrialnye-parki-i-pochemu-oni-effektivny

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector